עורך דין מכירת דירה - מה חשוב לבדוק לפני שבוחרים עורך דין למכירת דירה

תוכן עניינים

תפקידו של עורך דין במכירת דירה

מהו שכר הטרחה המקובל במכירת דירה

עורך דין למכירת דירה - מה תפקידם של עורכי דין במכירת דירה

תפקידו של עורך דין למכירת דירה: ייעוץ מקצועי, תכנון מס, משא ומתן וליווי משפטי מקיף

מכירת דירה הינה עסקה מורכבת המחייבת מומחיות מקצועית גבוהה וידע משפטי רחב. עורך דין למכירת דירה מקצועי מספק ליווי משפטי לכל שלבי העסקה, החל מהבדיקות המקדמיות, דרך ניהול המשא ומתן והכנת הסכם המכר, ועד להשלמת העברת הבעלות בפועל. תפקידו הוא להבטיח שהעסקה מתבצעת בהתאם לחוק ותוך מקסום התמורה ללקוח, כולל חיסכון בעלויות מיסוי והוספת הגנות משפטיות מלאות למוכר.

שכר טרחת עו"ד מכירת דירה

שכר הטרחה המקובל לעורך דין בעסקת מכירת דירה נע בדרך כלל בין 0.25% ל- 0.5% ממחיר הנכס – בהתאם לשווי הדירה, מורכבות העסקה, מיסוי, חריגות בניה, מספר צדדים ועוד.

להלן טבלה לדוגמה המציגה את טווח שכר הטרחה המקובל עבור מחירי דירות שונים, וכן מחשבון אינטראקטיבי שיאפשר לך לחשב את שכר הטרחה לפי מחיר הדירה הספציפי שלך.

מחיר דירה ₪	שכר טרחה  (0.25%)	שכר טרחה  (0.3%)	שכר טרחה  (0.5%)
1,500,000	3,750	4,500	7,500
2,000,000	5,000	6,000	10,000
2,500,000	6,250	7,500	12,500
3,000,000	7,500	9,000	15,000
3,500,000	8,750	10,500	17,500

מדוע חשוב לקחת עורך דין למכירת דירה ולא למכור את הדירה לבד?

טעויות כמו התחייבות לקונה לפני בדיקות משפטיות, ניסוח לא מדויק של תנאי התשלום או אי עמידה בדרישות החוק עלולות לגרום להפסדים. אני מלווה אותך משלב המשא ומתן ועד לקבלת מלוא התמורה, כדי לוודא שהעסקה נסגרת בצורה בטוחה ומשתלמת.

מהן הבדיקות המשפטיות שנדרש לבצע לפני מכירת הדירה?

חשוב לוודא שהנכס רשום בצורה תקינה, שאין עליו שעבודים, עיקולים או חובות שלא שולמו. בנוסף, יש לבדוק את מצבו התכנוני והמשפטי מול הרשויות כדי למנוע בעיות בהעברת הבעלות. אני מבצע עבורך את כל הבדיקות כדי להבטיח עסקה חלקה ובטוחה.

איך אפשר לחסוך במס בעת מכירת הדירה?

קיימות הטבות מס ופטורים שיכולים לחסוך לך סכומים משמעותיים, כמו פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים יחידה. אני בודק את הזכאות שלך להקלות ודואג לתכנון מס נכון כדי שתשלם רק את מה שחייבים - ולא שקל יותר.

יתרונות בייצוג על ידי משרדנו

תמחור הוגן ושירות כולל

אנו מקפידים על שכר טרחה הוגן ונגיש במיוחד, הנקבע באופן מדויק ומידתי למורכבות העסקה.

עסקאות מורכבות

ניתוח משפטי מעמיק ופתרונות בהתאמה אישית לעסקאות נדל״ן עם מורכבות עסקית ומשפטית

שירות אישי על ידי עו"ד למכירת דירה

כל עסקה מטופלת באופן ישיר על ידי עורך דין מנוסה במכירת וקניית דירה, ללא העברת הטיפול למתמחים.

מכירת דירה ללא עורך דין: מה הסיכונים ואיך ניתן להימנע מהם?

ישנם אנשים שבוחרים לנסות לבצע מכירת דירה ללא עורך דין במטרה לחסוך בעלויות שכר טרחה, אך בחירה זו עלולה לחשוף את המוכר לסיכונים משפטיים וכלכליים משמעותיים. מכירת דירה כוללת שלבים קריטיים כמו בדיקת סוגיות מיסוי, ניהול משא ומתן מול הקונה, גיבוש הסכם מכר מסודר והשלמת העברת הזכויות בטאבו. ללא ליווי משפטי, המוכר עלול להחמיץ סעיפים חשובים בהסכם או להיחשף לחבות מס גבוהה.

עורכי דין מנוסים מבטיחים שהמוכר מוגן לכל אורך התהליך, תוך בדיקה של ההיבטים המיסויים והמשפטיים החשובים. עורך דין מכירת דירה מסייע להקטנת חבות המס ולהבטחת הגנות חוזיות, כמו גם לשמירה על זכויות המוכר בכל שלבי העסקה.

עורך דין מכירת דירה - מה תפקידם של עורכי דין במכירת דירה?

עורכי דין למכירת דירה מספקים ליווי משפטי מקיף, הכולל:

בדיקות מקדמיות ותכנון מס – מס שבח והיטל השבחה

אחד ההיבטים המרכזיים במכירת דירה הוא היבטי המס. עורך דין למכירת דירה מבצע בדיקות מקדמיות בנוגע למס שבח, (מס המוטל על המוכר במידה ויש עלייה בערך הנכס) תוך בחינת האפשרות לנצל פטורים והקלות, במיוחד במקרה של מס שבח דירה יחידה. עבור מוכרים שמדובר עבורם בדירה יחידה, ניתן לקבל פטור מלא ממס שבח, וכך להקטין את חבות המס בצורה משמעותית, במידה והמוכר קנה דירה נוספת ומוכר את הדירה בפרק הזמן על פי החוק עדיין יוכל להיות זכאי לפטור מלא ממס שבח. בנוסף, עו"ד למכירת דירה יבצע בדיקה לגבי היטל השבחה, המוטל כאשר בוצעו שיפורים תכנוניים בנכס. לעיתים, ניתן להפחית או לבטל את החיוב בהיטל על ידי הגשת השגה לרשויות, מה שעשוי לחסוך ללקוח סכומים ניכרים.

ניהול משא ומתן וגיבוש הסכם מכר מקיף ויסודי

בתהליך מכירת דירה, ניהול המשא ומתן בין הצדדים הוא שלב קריטי, המאפשר לעורך הדין לייצג את האינטרסים של לקוחו ולוודא תנאים מיטביים. עורך הדין עובד בתיאום עם הלקוח על מנת להבין את מטרותיו, ומנסח את ההסכם כך שהוא יכיל את כל הסעיפים ההכרחיים, החל מסעיף אי-העברת אחריות, סעיפי בטחונות וערבויות, מועדי תשלומים, ועד סעיפים ייחודיים לפי צורך, כגון תנאים מותנים והתחייבויות כלפי הנכס.

בנייה של לוח תשלומים מסודר ומנגנוני פיצוי

עורך הדין דואג שהסכם המכר יכלול לוח תשלומים מסודר, בהתאם לעסקת המכר, כך שהמוכר יקבל את התשלומים בזמן המוסכם ושזכויותיו יוגנו. כמו כן, נבנה מנגנון פיצוי מוסכם למקרה שבו הקונה מפר את תנאי העסקה, ובכך מובטחת למוכר פיצוי כספי מוסכם מראש, המגן על האינטרסים שלו במקרה של הפרה.

הגנות משפטיות ומנגנוני ביטחון עד להשלמת העסקה

עורך הדין דואג להבטיח את זכויותיו של המוכר עד להשלמת העברת הבעלות, באמצעות מנגנונים כגון ערבויות בנקאיות, כתבי התחייבות מהבנק המלווה, והסכמים אשר מעגנים את מחויבות הקונה. מנגנונים אלו מגנים על המוכר ומוודאים כי הוא אינו חשוף לסיכונים מיותרים – עד לסיום תהליך המכירה וקבלת מלוא התמורה.

טיפול משפטי מלא עד להעברת הבעלות

לאחר החתימה על הסכם המכר, ממשיך עורך הדין בליווי הלקוח בתהליך העברת הזכויות בנכס לרוכש, כולל רישום בטאבו והגשת המסמכים לרשויות המס. כל ההליכים מתבצעים תוך תיאום בין הצדדים, על מנת למנוע עיכובים ולהבטיח העברת בעלות תקינה.

יתרונות ודגשים חשובים בייצוג על ידי משרדי

1. תמחור הוגן ושירות כולל. אני, מעניק ליווי משפטי אישי ומקצועי לכל אורך שלבי העסקה, מתחילתה ועד לסיומה. במהלך הטיפול בעסקה, אני מתחייב להעניק ייצוג מקיף ויסודי, המותאם לצרכים הייחודיים של כל לקוח, תוך הקפדה על זמינות מלאה ושמירה על האינטרסים המשפטיים והכלכליים של לקוחותיי.

2. שירות מותאם אישית ומקצועי כל עסקה מטופלת על ידי עורך דין מומחה ובעל ניסיון, ולא מועברת למתמחים או לעורכי דין חסרי ניסיון.

3. ליווי מלא וללא התחייבות מוקדמת במקרה שלא תיחתם עסקה מכל סיבה שהיא, לא תידרש כל עלות עבור הייצוג בשלב המו"מ, ונלווה אתכם לעסקה הבאה ללא תשלום נוסף.

מוזמנים ליצור קשר לשיחת ייעוץ ללא התחייבות, שבה נוכל לדבר על העסקה שלכם, להעריך את מורכבות העסקה ולהעניק לכם הצעת מחיר מותאמת אישית והוגנת.

אנחנו כאן כדי להפוך את תהליך המכירה או הרכישה שלכם לבטוח, מקצועי וחלק - צור קשר

המידע המובא לעיל נועד לצרכים כלליים בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לליווי מקצועי. אין לראות במידע זה כהמלצה לנקיטת פעולה משפטית או להימנעות ממנה. כל פעולה או החלטה המבוססת על מידע זה הינה באחריותו הבלעדית של הקורא ועל פי שיקול דעתו בלבד.