מה העלות של עורך דין בקניית דירה מקבלן?

בעת רכישת דירה מקבלן, אחד השלבים החשובים ביותר הוא בחירת עורך דין שילווה את העסקה. עלות השירות המשפטי משתנה בהתאם להיקף הליווי המשפטי ומורכבות העסקה. באופן דומה, אך עם דגשים שונים, גם שכר טרחה של עורך דין במכירת דירה יד שנייה נקבע לפי פרמטרים כגון סוג הנכס, הצורך בבדיקות משפטיות וליווי תהליך ההעברה.

טווח מחירים לשכר טרחת עורך דין דירה מקבלן ממוצע בישראל:

שכר טרחת עורך דין בעסקאות נדל"ן משתנה בהתאם למורכבות העסקה ולערך הדירה. לרוב, שכר הטרחה מחושב כאחוז ממחיר הנכס ונע בין 0.3%-0.5%, בהתאם למורכבות העסקה.

להלן טבלה לדוגמה לטווח שכר הטרחה, בהתאם למחירי דירות נפוצים.

מחיר דירה ₪	שכר טרחה (0.3%)	שכר טרחה (0.5%)	שכר טרחה (1%)
1,500,000	4,500	7,500	15,000
2,000,000	6,000	10,000	20,000
2,500,000	7,500	12,500	25,000
3,000,000	9,000	15,000	30,000
3,500,000	10,500	17,500	35,000

למה חשוב לשכור עורך דין בקניית דירה מקבלן?

רכישת דירה מקבלן היא עסקה מורכבת הכוללת חוזים משפטיים מפורטים, תנאי תשלום, ערבויות והתחייבויות. תפקידו של עורך הדין הוא לוודא שהרוכש מוגן משפטית ושהעסקה מתנהלת בצורה בטוחה. 

שירותים שעורך הדין מספק:                

• בדיקת חוזה הרכישה   – חוזה מקבלן עשוי לכלול סעיפים המטיבים עם הקבלן ועל כן יש לבדוק אותו בקפידה ולוודא שההסכמות הוגנות ומאוזנות.

• בדיקת זהות הקבלן ופרויקט הבנייה  – וידוא שהקבלן רשום כקבלן מורשה, מחזיק בהיתרי בנייה תקינים ובעל רקורד אמין בפרויקטים קודמים.

• ניהול משא ומתן על היבטים משפטיים בחוזה  – בחינת תנאי ההסכם, הבהרת התחייבויות הצדדים, וידוא מנגנוני הגנה על הרוכש והתאמת החוזה לדרישות החוק, כולל פיצויים במקרה של עיכוב במסירה.

• בדיקות משפטיות ומנהליות  – הבטחת בטוחות משפטיות, בדיקת ערבויות הקבלן והגנה על כספי הרוכש מפני סיכונים.

יתרונות ודגשים חשובים בייצוג על ידי משרדי

1. תמחור הוגן ושירות כולל.

   אני, מעניק ליווי משפטי אישי ומקצועי לכל אורך שלבי העסקה, מתחילתה ועד לסיומה.

   במהלך הטיפול בעסקה, אני מתחייב להעניק ייצוג מקיף ויסודי, המותאם לצרכים הייחודיים של כל לקוח, תוך הקפדה על זמינות מלאה ושמירה על האינטרסים המשפטיים והכלכליים של לקוחותיי.

2. ליווי מלא וללא התחייבות מוקדמת

   במקרה שלא תיחתם עסקה מכל סיבה שהיא, לא תידרש כל עלות עבור הייצוג בשלב המו"מ, ונלווה אתכם לעסקה הבאה ללא תשלום נוסף.

מוזמנים ליצור קשר לשיחת ייעוץ ללא התחייבות, שבה נוכל לדבר על העסקה שלכם, להעריך את מורכבות העסקה ולהעניק לכם הצעת מחיר מותאמת אישית והוגנת.

אנחנו כאן כדי להפוך את תהליך המכירה או הרכישה שלכם לבטוח, מקצועי וחלק - צור קשר

נקודות חשובות בהסכם רכישה מקבלן

רכישת דירה מקבלן היא מהעסקאות המשמעותיות ביותר שאדם מבצע במהלך חייו, וכוללת השקעה כספית גדולה. לכן, להסכם הרכישה יש תפקיד מכריע בקביעת הזכויות, החובות וההגנות של הרוכש. כל סעיף בו עשוי להשפיע על הביטחון המשפטי והכלכלי של הקונה, ועל כן חיוני לבדוק אותו בקפידה ולוודא שכל הפרטים החשובים מוסדרים באופן ברור והוגן. להלן חלק מהנקודות החשובות:

בדיקת הקבלן והפרויקט

יש לבדוק את אמינות הקבלן:

• חיפוש רישיון קבלן רשום בפנקס הקבלנים.

• בדיקה האם לקבלן יש פרויקטים קודמים ומה מצבם, וחוות דעת של רוכשים קודמים.

בדיקת תשריט הדירה והמפרט הטכני

חשוב לוודא שהתשריט והשטח של הדירה תואמים את הציפיות:

• לבדוק את מידות הדירה ואת שטחה בפועל.

• לוודא שהמפרט כולל את כל האביזרים, החומרים ורמות הגימור שסוכמו.

• להבין מהם השינויים האפשריים ומה עלותם.

לו"ז מסירה ופיצויים על איחור

• לבדוק את המועד שנקבע למסירת הדירה.

• לוודא שיש פיצוי כספי במקרה של עיכוב במסירה מעבר לתקופה המותרת בחוק המכר.

ערבויות ובטוחות לרוכש

חוק המכר מחייב את הקבלן לספק בטוחות לרוכש:

• לוודא שהקבלן מספק ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח.

• לבדוק מהם תנאי השחרור של הערבות ומהם מנגנוני ההגנה במקרה של בעיות בפרויקט.

תנאי התשלום והצמדות למחיר

• לבדוק את לוח התשלומים ולהבטיח שהכסף מועבר רק כנגד בטוחות מתאימות.

• לוודא אם התשלומים צמודים למדד תשומות הבנייה וכיצד זה משפיע על המחיר הסופי.

בדיקת תקנון הבית המשותף וחניות

• לבדוק כיצד מוקצות החניות והמחסנים.

• לוודא שאין סעיפים מגבילים בנוגע לשימוש ברכוש המשותף.

בדיקת זכויות משפטיות על הקרקע

• לוודא שהקרקע רשומה בטאבו ואין עליה חובות או שעבודים.

• לבדוק האם הקבלן פועל תחת הסכם קומבינציה והאם יש גורמים נוספים שמעורבים בעסקה.

בדק בית ואחריות לאחר קבלת הדירה

• לוודא מהם תנאי האחריות על הדירה ומהן תקופות הבדק והתיקון של ליקויים.

• לבצע בדיקה הנדסית מקיפה לפני קבלת הדירה.

סיכום

רכישת דירה מקבלן היא החלטה חשובה שדורשת ליווי משפטי מקצועי. שכר הטרחה של עורך דין משתנה בהתאם למוכבות העסקה, אך ההשקעה בעורך דין טוב עשויה לחסוך לרוכש עוגמת נפש והוצאות נוספות בעתיד. בחירה נכונה של עורך דין תבטיח שהעסקה תהיה בטוחה, תקינה ומשתלמת לרוכש.

המידע המובא לעיל נועד לצרכים כלליים בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לליווי מקצועי. אין לראות במידע זה כהמלצה לנקיטת פעולה משפטית או להימנעות ממנה. כל פעולה או החלטה המבוססת על מידע זה הינה באחריותו הבלעדית של הקורא ועל פי שיקול דעתו בלבד.